Abogado especializado en derecho inmobiliario de Chicago

La compra y venta de bienes inmuebles suele ser un hecho emocionante y agradable en la vida de las personas. También suele ser una de las transacciones financieras más importantes que pueda realizar una familia o una persona en toda su vida y las decisiones que se tomen respecto de un bien inmueble en la actualidad pueden tener un gran impacto sobre las finanzas personales de los próximos años. Por ello, es importante que las personas involucradas en este tipo de transacciones estén bien informadas. Un estudio de abogados especializado en derecho inmobiliario, como Jay F. Fortier, P.C., conoce el proceso y se asegurará de que usted conozca bien cada uno de los pasos para que pueda tomar decisiones informadas. Lo guiaremos y le sugeriremos cuáles son las mejores opciones para intentar que su experiencia sea lo más tranquila y agradable posible.

También brindamos asesoramiento para transacciones de inmuebles comerciales, modificaciones de préstamos, controversias con vecinos en relación a un bien inmueble, servidumbres, redacción de contratos, problemas de zonificación, actividades molestas y derechos de propiedad y expropiaciones forzosas o por causa de utilidad pública. Sin embargo, no brindamos asistencia para problemas de derecho ambiental que se relacionan con el derecho de propiedad. Si surge algún problema relacionado con ese tema durante nuestra representación, lo derivaremos a un abogado especializado en la materia.

Cierre de una transacción inmobiliaria

El cierre de una transacción inmobiliaria se produce cuando se otorga un contrato de compraventa inmobiliaria y se transfiere el título de propiedad al comprador. Existen muchos costos, servicios y productos diferentes asociados con esta transacción. La parte que debe pagar los gastos suele variar en cada contrato. En la gran mayoría de los casos, algunos gastos debe pagarlos una parte de la transacción (comprador o vendedor) y otros se pagan en virtud de los acuerdos entre el comprador y el vendedor. Los siguientes costos suelen pagarse al momento del cierre de la transacción:

• Intereses (pagados por el comprador al prestamista)
• Cuotas de la Asociación de Propietarios de Viviendas
• Impuestos sobre la propiedad
• Seguro sobre la propiedad
• Gastos de solicitud de hipoteca (pagados por el comprador al prestamista)
• Garantías para el hogar
• Gastos de inspección
• Gastos de tasación
• Puntos (intereses prepagos pagados por el comprador)
• Comisión de corretaje (pagada por el vendedor)
• Gastos de agrimensura
• Sellos o impuestos sobre los documentos o la transacción
• Gastos de inscripción
• Costos relacionados con el título de propiedad (principalmente estudio y seguro de título)
• Honorarios de abogados

La clave para reducir los costos de cierre (y para reducir los costos de propiedad de una vivienda) para los compradores consiste en encontrar un buen prestamista hipotecario con una calificación decente y con pocos costos adicionales u ocultos. Los vendedores pueden controlar gran parte de sus costos a través del contrato de compraventa que suscriban. Tenemos contacto y relaciones con prestamistas hipotecarios y proveedores de servicios de seguro de vivienda y de títulos que pueden ayudarle a proteger su inversión y a reducir el costo. Solo recomendamos proveedores que brindan servicios de calidad a precios razonables. Lo asesoraremos para reducir sus costos de cierre, en el caso de que sea posible.

Modificación de un préstamo

La situación económica actual ha generado un auge en la industria de la modificación de préstamos. Lamentablemente, muchas personas y empresas inescrupulosas se están aprovechando de la vulnerabilidad de los propietarios de viviendas en el mercado actual para obtener un beneficio financiero. Por ello, es muy importante asegurarse de que la persona que contrate para negociar con sus acreedores y prestamistas hipotecarios sea confiable. Existen muchos signos o señales de advertencia que pueden indicar que su empresa de modificación de préstamos no es legítima. El pago de una cuota alta por adelantado sin una política clara de reembolso, por ejemplo, es un indicador importante. Sin embargo, la regla general más importante a recordar es que nunca le ceda su vivienda a una persona que le prometa que podrá conservarla.

Los abogados y estudios jurídicos son una buena opción para quienes buscan asistencia para la modificación de un préstamo porque, además de estar muy regulados y de contar con altos estándares profesionales, los abogados tienen los conocimientos y la habilidad necesaria para negociar eficazmente con los prestamistas y preservar todos sus derechos. Asimismo, los abogados, a diferencia de las empresas de modificación de préstamos, le brindan asistencia legal y también pueden lograr la atención de los prestamistas de manera más efectiva. El estudio de abogados de Jay F. Fortier, P.C. ofrece servicios agresivos de negociación de préstamos. Utilizamos todas las herramientas legalmente disponibles para ejercer influencia y negociar exitosamente con los bancos. De todas formas, somos conscientes de que no puede lograrse una negociación exitosa en todos los casos. En esos casos, le reembolsaremos su dinero y también lo asesoraremos sobre lo que es más conveniente para usted. Las posibles opciones podrían incluir, entre otras, un juicio (lo derivaremos a un abogado especializado), una venta al descubierto (el prestamista acepta recibir el producido de la venta de su vivienda para saldar la hipoteca, aunque lo recaudado en la venta sea inferior al monto de la deuda), la entrega de la escritura para evitar la ejecución hipotecaria (usted le entrega la escritura de su vivienda al prestamista para evitar una ejecución hipotecaria y saldar así la deuda hipotecaria).

Existen muchos factores relacionados con las negociaciones de modificación de préstamos y cada caso es diferente. Alentamos a todas las personas que tengan problemas hipotecarios a que tengan una consulta gratuita con nosotros. Sin embargo, existe una mayor probabilidad de lograr una modificación exitosa de un préstamo en los siguientes casos:

• Prestatarios que tienen dificultades financieras especiales tales como la pérdida del trabajo o una enfermedad grave
• Prestatarios con hipotecas de tasa variable que han pagado tasas altas
• Prestatarios que se atrasaron en el pago de su hipoteca, pero que pueden seguir pagando a una tasa de interés reducida
• Prestatarios que han sido víctimas de un comportamiento ilícito o de violaciones por parte del prestamista de la Ley de Veracidad en los Préstamos [Truth in Lending Act] o de la Ley de Procedimiento de Liquidación de Bienes Inmuebles [Real Estate Settlement Procedures Act]
• Prestatarios que deben un monto que supera el valor de su vivienda

Contáctese con un abogado especializado en derecho inmobiliario de Chicago

Cobramos honorarios fijos de $250.00 para brindarle asesoramiento sobre el cierre de una transacción inmobiliaria. También cobramos los mismos honorarios para la redacción de contratos y para la preparación/revisión de documentos en los casos en los que no es necesaria la representación al momento del cierre. Cobramos honorarios fijos de $2,500.00 para la representación legal por modificación de un préstamo, de los cuales $2,000 se colocarán en una cuenta de fideicomiso y se devolverán inmediatamente si no podemos modificar exitosamente su préstamo o si nos vemos obligados a acordar una venta al descubierto o la entrega de la escritura para evitar la ejecución hipotecaria (planes de pago disponibles). Todos los asuntos serán tratados en virtud de los honorarios que acordemos tras una consulta gratuita.